A10022 Opmaak van een algemene stedenbouwkundige verordening

Status

Stand van zaken (indicator)

Stand van zaken (toelichting)

Denderleeuw wil een aantrekkelijke gemeente zijn en legt de lat hoog op het vlak van beeldkwaliteit. Elk project of elke ingreep moet passen binnen de bestaande ruimtelijke context. Om dit te bereiken kan op vandaag al gebruik gemaakt worden van een intensieve toets aan de goede ruimtelijke ordening dat voorhanden is via het vergunningscriterium ex artikel 4.3.1 VCRO waarbij de overheid nagaat of het project inpasbaar is in haar omgeving en dit naar schaal, ruimtegebruik, functionele inpasbaarheid, bouwdichtheid en visueelvormelijke elementen toe. Het zijn deze criteria van de goede ruimtelijke ordening die samen moeten zorgen voor een ‘inpasbaarheid’ in het straatbeeld.

Maar met enkel het aspect van de ‘goede ruimtelijke ordening’ hebben we als vergunningverlenende overheid een minder grote overtuigingskracht dan wanneer de beleidslijnen staan uitgeschreven in stedenbouwkundige verordenende voorschriften. Om de beeldkwaliteit te vrijwaren is de toets aan de goede ruimtelijke ordening niet voldoende gebleken, en is een stedenbouwkundige verordening vereist.

Op de GECORO van 16 juni 2022 werd de algemene stedenbouwkundige verordening reeds in voorontwerp voorgelegd. Op die manier werden verschillende insteken vanuit de GECORO al voorafgaandelijk verwerkt aan de initiatie van de vaststelling van de verordening. Er kan verwezen worden naar het verslag van de GECORO van 16 juni 2022 waaruit bleek dat de verordening als een welgekomen en rechtszekerheid biedend instrument onthaald werd. Er waren enkele inhoudelijke opmerkingen die verwerkt werden. 

Op 15 november 2022 besliste het college van burgemeester en schepenen tot de opmaak van een verordening en het nemen van alle nodige maatregelen daartoe. Conform de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening moeten immers een aantal stappen doorlopen worden. Zo moet het ontwerp voor advies worden voorgelegd aan het departement, de deputatie en de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening. Bij volgende instanties werd advies gevraagd en verkregen:

• Agentschap Natuur en Bos
• Agentschap Onroerend Erfgoed
• Agentschap Wegen en Verkeer
• De Vlaamse Waterweg
• Departement Landbouw en Visserij
• Departement Mobiliteit en Openbare Werken
• Departement Omgeving
• Deputatie provincie Oost-Vlaanderen
• Dienst Integraal Waterbeleid provincie Oost-Vlaanderen

De inhoudelijke opmerkingen die in de adviezen waren geformuleerd, werden in de verordening ingeschreven en aangepast. 

Na de beslissing over de ontheffing van de planMER-plicht naar aanleiding van de overgemaakte adviezen en de gemaakte plan-MER-screening, werd de herwerkte verordening aan de GECORO voorgelegd voor advies en kon het openbaar onderzoek georganiseerd worden. 

Op 25 mei 2023 keurde de gemeenteraad de algemene stedenbouwkundige verordening definitief goed. Na de decretale schorsingsperiode en publicatie in het Belgisch Staatsblad, trad ze ondertussen definitief in werking.

Bedoeling is om het bouwen binnen onze gemeente te reglementeren, de minimale bouwkwaliteit te garanderen en aangename buurten te creëren voor inwoners. 

Tijd (indicator)

Tijd

Geld (indicator)

Geld

(budget) Jaarrekening 2023