A10000 Opmaak van een woningkwaliteitsreglement met conformiteitsattesten om proactief op te treden en de strijd tegen huisjesmelkers op te voeren

Status

Stand van zaken (indicator)

Stand van zaken (toelichting)

Sinds 2022 voert Lokaal Bestuur Denderleeuw stelselmatig en tegen betaling het verplichte conformiteitsattest in. Eerst aan bod komen de oudste huurwoningen op ons grondgebied en nieuwe inhuurnemingen. Nieuwe aanvragen worden binnen de voorziene termijn van 60 dagen afgehandeld. Het conformiteitsattest moet garanderen dat huurwoningen minstens aan de minimale normen van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit voldoen, zoals in de Vlaamse Codex Wonen wordt omschreven. Het conformiteitsattest draagt zo rechtstreeks bij tot het proactief optreden tegen huisjesmelkers. Uiteraard wordt verder ingezet op de nodige communicatie naar de sector van de private verhuurder via diverse communicatiekanalen. 

In 2021 boden we verhuurders eerder al de mogelijkheid om het conformiteitsattest gratis aan te vragen. Dit was ideaal om te sensibiliseren én werd een groot succesverhaal. De aanvragen stroomden massaal binnen. Zo veelvuldig, dat niet alle aanvragen afgehandeld konden worden binnen de voorgeschreven termijn en dus iets later alsnog gratis gecontroleerd werden. 

Ook in de dossiers "weigeringen" wordt via bemiddeling met de eigenaar gepoogd de nodige herstellingen aan de woningen te laten uitvoeren. Dit is in de meeste gevallen succesvol zodat we alsnog een conformiteitsattest kunnen afleveren. Sommige aanvragen tot een conformiteitsattest werden door de aanvrager zelf geannuleerd. 

In 2022 kwamen de woningen met het bouwjaar 1940 en eerder én bij nieuwe inhuurneming aan de beurt. In 2023 kwamen de woningen met bouwjaar 1970 en eerder en bij nieuwe inhuurnemingen in het vizier. 

Aan de actie van 2021: "Op eigen initiatief gratis conformiteitsonderzoeken uitvoeren", wordt er nu een nieuwe invulling gegeven. Er zal een gratis conformiteitsonderzoek aangeboden worden aan een eigenaar-verhuurder die in een renovatietraject stapt.

Om op te treden tegen huisjesmelkers wordt er geopteerd om bij ongeschikt/onbewoonbare panden over te gaan tot het aanplakken van het ongeschikt/onbewoonbaarheidsbesluit op de gevel van de woning in kwestie en met de controle op het vroegtijdig wegnemen van de aanplakking.  In welke gevallen willen we overgaan tot het aanplakken van de beslissing?

• Gebreken die voorrang geven bij de toewijzing van een sociale huurwoning 
• Omwille van de attitude/houding/goede trouw van de eigenaar-verhuurder, los van de aard van de gebreken

Dit wordt begin 2024 voorgelegd in een collegebesluit.

Tijd (indicator)

Tijd

Geld (indicator)

Geld

(budget) Jaarrekening 2023