A30101 Hergebruik leegstaande panden stimuleren door o.m. mogelijke inrichting als pop-up handelszaak

Status

Stand van zaken (indicator)

Stand van zaken (toelichting)

Deze actie wordt onder meer opgenomen in het masterplan voor de stationsomgeving en is tevens één van de actiepunten in het detailhandelsplan voor Denderleeuw.

Pand Stationsstraat 33-35 + Kasteeltje

In heel Vlaanderen staat vandaag één op de tien handelspanden leeg. In Denderleeuw is er ongeveer 12% leegstand. De aankoop van het pand in de Stationsstraat 33-35 past binnen de toekomstvisie rond de aanpak van leegstaande handelspanden. De aankoop werd goedgekeurd door de gemeenteraad van december 2021.

Voor de herbestemming van het pand werd een subsidieaanvraag ingediend binnen het kader van het Vlaio-project 'De Profploeg' waarbij ons lokaal bestuur beroep kan doen op de expertise van een team van experten op vlak van onderzoek, stadsontwikkeling, economie, communicatie, marketing, procesbegeleiding, ... om enerzijds tot een optimale invulling van het pand te komen maar om anderzijds ook op zoek te gaan naar alternatieve methoden van financiering.

Deze subsidieaanvraag werd goedgekeurd. Op 16 mei 2022 ontvingen we in het pand in kwestie Vlaams minister Hilde Crevits voor de voorstelling van de Profploeg en het relancepakket tegen leegstand in Vlaanderen.

Het project is ondertussen afgerond en leidde tot een kosten-batenanalyse waarbij een aantal mogelijke scenario's voor herbestemming van het pand werden uitgewerkt. Ruimtelijk bleek een bouwblokvisie het beste alternatief, juridisch-technisch en qua uitvoerbaarheid blijkt dit echter een onmogelijke opgave omwille van fundamenteel uiteenlopende belangen van de eigenaars van de omliggende percelen.

De vzw STROOM viseert, na een fietspunt gegund te hebben gekregen voor het Station Denderleeuw zélf, binnen dit gebouw aanvullend fysiek duurzaam aanwezig te zijn. In het pand dienen minimale veiligheidswerken/renovaties te gebeuren om op een veilige en functionele manier het pand te kunnen betrekken. Men zou in het pand als volgt willen voorzien:

• herstelpunt;
• verkoop tweedehandsfietsen;
• werking Snel en Wel lokaliseren;
• tewerkstelling in lokale economie 10-15 mensen; 

De randvoorwaarden worden in de loop van 2026 verder afgesproken. 

Aanvullend bekeek de profploeg ook de opties voor het Kasteeltje dat op vandaag nog niet leeg staat, maar in de toekomst wel gezien de  verhuis van de dienst Vrije tijd naar de site Triolet. In 2023 werd alvast verder onderzoek gedaan met SOLVA of bvb. een invulling met een sociaal restaurant en publieke functies een optie is. De invulling wat betreft sociaal restaurant bleek na benchmark niet haalbaar. In 2026 worden de opties verder bekeken aangaande een hernieuwd invulling van het Kasteeltje. Door de verhuis van de dienst Vrije tijd naar Passage 18, is het heractiveren van het Kasteeltje een beleidsprioriteit in de meerjarenplanning 2026-2031. 

MJP 2026: A-80501 Onderzoek nieuwe bestemming voor ’t Kasteeltje

Subsidie 'Van leeg naar leefbaar'

Daarnaast werd door lokaal bestuur Denderleeuw een subsidieaanvraag ingediend bij de provincie Oost-Vlaanderen voor het project "Leegstand in Denderleeuw: van Leeg naar Leefbaar". Het project heeft als doel de leegstand van handelspanden in Denderleeuw op een participatieve en innovatieve manier aan te pakken en de handelskernen aantrekkelijker te maken. In eerste instantie wordt onderzoek verricht naar de behoeften van de lokale bevolking. In een tweede fase worden de resultaten van de studiefase omgezet naar concrete acties. De subsidieaanvraag werd op 16 januari 2025 goedgekeurd door de deputatie van de Provincie Oost-Vlaanderen voor een bedrag van 10.000 euro. De totaalkost van het project wordt geraamd op 13.500 euro - de meerkost van 3.500 euro kan worden gedragen via het werkingsbudget van de dienst Lokale economie.
Er werd inmiddels een handelaarsbevraging en een consumentenbevraging uitgevoerd. Het doel hiervan is het versterken van de lokale economie en de leefbaarheid in Denderleeuw gekoppeld aan de stijgende leegstand en de nood aan een aantrekkelijk centrum. 
Uit deze bevragingen kwamen zowel voor handelaars als voor consumenten de leegstand als structureel probleem, de nood aan meer horeca, verswinkels (bakkers en slagers) en centrumbeleving als gemeenschappelijke focuspunten naar voor. Bij de handelaars is er een grote focus op parkeercomfort en het inzetten op digitalisering. 
Op donderdagavond 5 maart 2026 om 19 uur is er een publiek moment voorzien in Passage 18 waarbij wordt teruggekoppeld over de resultaten van beide bevragingen naar zowel de inwoners als de handelaars. 
Naast de presentatie van de kerncijfers en aanbevelingen zal de infosessie ook een interactief luik bevatten waarbij in dialoog wordt gegaan met de aanwezigen over speerpunten binnen de bevraging zoals leegstand, centrumbeleving. 
Doel van de infosessie is om een maximaal draagvlak te creëren voor toekomstige beleidskeuzes hieromtrent. 

Pop-up horeca reglement

Daarnaast werd op de gemeenteraad van 24 februari 2022 een reglement voor pop-up horeca goedgekeurd. Dit reglement moet een kader bieden voor de organisatie van zomer- en winterbars en pop-up horeca in het algemeen. De formule van pop-up horecazaken zit in de lift. Als lokaal bestuur willen we creatief ondernemerschap ondersteunen. In het reglement werden periodes en quota vastgelegd voor zomer- en winterbars. Ook andere pop-up horecazaken zijn uiteraard mogelijk, maar deze kunnen het hele jaar door ingericht worden. Met het reglement hebben we nu een instrument in handen om aanvragen voor dergelijke zaken op een neutrale en uniforme manier te beoordelen. Bij de opmaak van het reglement werd rekening gehouden met buurtbewoners en bestaande horecazaken. Pop-up bars kunnen zorgen voor een nieuw en verrijkend aanbod, waarbij bezoekers ook de weg vinden naar het vaste horeca-aanbod of andere ondernemingen in onze gemeente.

Het reglement heeft alvast haar meerwaarde aangetoond in functie van de organisatie van de zomerbar Op 't Hof aan de Pastorie op het Dorp tijdens de zomermaanden van 2022. Bij uitstek is de Pastorie ook het typevoorbeeld van een kenmerkend leegstaand pand dat bij een tijdelijke pop-upinvulling een meerwaarde biedt aan zowel inwoners als toeristen en waarbij men met de erfgoedwaarde qua pand en tuinzone heeft kunnen kennismaken. Eind 2022 werd een nieuwe aanvraag ingediend voor een tweede editie. Deze werd eveneens goedgekeurd voor 2023. Tijdens de zomer van 2024 werd door VOF Wolf in de pastorie een zomerbar uitgebaat van 20 juni 2024 tot en met 30 september 2024. In 2025 wordt er geen pop-up zomerbar uitgebaat in de pastorie omwille van de slechte bereikbaarheid ten gevolge van de infrastructuurwerken op het Dorp. 

BizLocator (nu Spotto)

Ons lokaal bestuur tekende in 2019 een intentieovereenkomst met het Agentschap Innoveren & Ondernemen waarbij beide partijen een performante dienstverlening nastreven die (kandidaat-)ondernemers op zoek naar een geschikte locatie om te ondernemen ondersteunt en begeleidt. Bedoeling is hierdoor de juiste onderneming op de juiste plaats te brengen. In de overeenkomst is ook het gebruik van de BizLocator opgenomen. Dit is een online platform voor bedrijfsvastgoed en brengt aanbieders van bedrijfsvastgoed en ondernemers die op zoek zijn naar een geschikte locatie met elkaar in contact. Tal van aanbieders zorgen voor een goed overzicht van zowel leegstaande winkelpanden en horecazaken, als kantoren, industriële loodsen, units in businesscenters en bedrijfsgronden. Sinds september 2022 is het platform op onze website actief voor alle geïnteresseerden (intussen onder de naam 'Spotto'). Men kan er ook terecht voor vragen rond vestigingsadvies, subsidies, uitbreidingsmogelijkheden van de locatie, ...

Registreren van leegstaande panden waar vennootschap gevestigd is

Er werd vastgesteld dat in een aantal gevallen leegstaande gebouwen en/of woningen ontsnappen aan de belastingheffing op leegstaande gebouwen/woningen doordat er op het adres van het pand in kwestie een vestiging van een vennootschap wordt geregistreerd terwijl het onroerend goed de facto toch leegstaat. Er werd een stappenplan afgesproken om ook deze panden als 'leegstand' te kunnen opnemen. Er werden ondertussen al drie dergelijke gebouwen geregistreerd.

Zie ook actie A30102 Nieuwe ondernemers aantrekken in onze gemeente door de invoering van een inrichtings- en vestigingspremie. Ook met deze actie zetten we in op het wegwerken van leegstand.

Link meerjarenplan 2026-2031 : BD05-Motor voor verenigingen, evenementen en lokale handel, AP-502 Lokale ondernemers verdienen onze steun, A-50202 Kernwinkelgebieden en beleefbaarheid dorpskernen versterken. 

Tijd (indicator)

Tijd

Geld (indicator)

Geld