A10501 Vernieuwing en realisatie RUP Wolfsgracht via oproep Vlaamse Bouwmeester: oude voorziene verkaveling omzetten naar modern woonplan met maximaal behoud van open ruimte

Status

Stand van zaken (indicator)

Stand van zaken (toelichting)

Het RUP Wolfsgracht dateert van 2011 en is toen uitgetekend met het idee om een traditioneel Vlaams verkavelingsproject te creëren met veel bebouwing en weinig natuur en open ruimte. Twaalf jaar later strookt deze visie niet meer met de hedendaagse wensen. Door de bevolkingstoename in onze gemeente is er niet alleen nood aan meer woningen, maar ook aan kwalitatieve openbare ruimte rondom die woningen. De projectzone Wolfsgracht heeft met een oppervlakte van 14 hectare een groot potentieel om deze combinatie waar te maken. 

MASTERPLAN

Uit de open oproep van de Vlaamse Bouwmeester kwam collectief  Studio Thomas Willemse + act. + Tractebel + Agmen + Orientes als winnaar uit de bus. Er werd een startvergadering  georganiseerd om het traject naar een masterplan te starten. Studio Thomas Willemse is met veel enthousiasme begonnen aan de opmaak van het ambitiecharter en de planning. De opmaak van een masterplan en het verder uitwerken van het stappenproces is afgerond. Een definitief masterplan werd aan de gemeenteraad ter goedkeuring voorgelegd en aangenomen op 2 maart 2023. 

RUP WOLFSGRACHT

Gelijktijdig werd ook Solva aangesteld om het RUP Wolfsgracht te herzien. Op basis van het goedgekeurde masterplan zijn zij nu aan de slag om het RUP Wolfsgracht te herwerken. De eerste stap, met name goedkeuring startnota en organisatie van een participatiemoment, is ondertussen achter de rug. 

Van 11 september 2023 tot en met 9 november 2023 werd een publieke raadpleging over het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Wolfsgracht herziening georganiseerd. Met deze herziening van het RUP Wolfsgracht wordt een eigentijdse woonontwikkeling met behoud van structurele open ruimte mogelijk gemaakt.

De resultaten hiervan werden verwerkt en het voorontwerp van RUP werd vastgesteld door het college van burgemeester en schepenen. Dit werd voorgelegd aan de nodige adviesinstanties, en een plenaire vergadering werd georganiseerd. Onder meer de GECORO en het departement Omgeving, brachten een advies uit. Op basis van het advies van het departement Omgeving diende een afwijking te worden gevraagd van het RUP Afbakening Grootstedelijk Gebied Aalst. Deze afwijking wordt in de zomer van 2025 voorgelegd aan de ministerraad.

Het vaststellen van een ontwerp van RUP gebeurde per gemeenteraadsbesluit van 23 oktober 2025. Er werd vervolgens een openbaar onderzoek georganiseerd dat nog loopt tot 17 januari 2026. In een volgende fase worden de opmerkingen/bezwaren en adviezen door de GECORO behandeld met oog op vervolgens definitieve vaststelling van het RUP door de gemeenteraad zoals voorzien in de eerste jaarhelft van 2026. 

HEMELWATER

Parallel werd door SOLVA een hemelwaterbureau aangesteld om binnen het subsidiekader "Lokale gebiedsdeal droogte" een hemelwaterplan op te stellen voor de site Wolfsgracht. Dit kadert in de verkregen Vlaamse subsidie Lokale Gebiedsdeals Droogte, Bufferende landschappen op de Denderflanken, site Wolfsgracht. Voor de aanleg van het landschapspark, alsook de hemelwatervoorzieningen werd een omgevingsvergunning afgeleverd op 16 december 2025. Deze vergunning is definitief en uitvoerbaar. Op 23 februari 2026 starten de terreinwerken op. 

LANDSCHAPSPARK

Samen met SOLVA en Regionaal Landschap Vlaamse Ardennen gaan we op zoek naar een beleefbaar stedelijk landschapspark voor iedereen. Op 4 mei 2025 vond een verkenningsdag plaats voor de buurt. Bezoekers konden een infomarkt bijwonen waar experten hun vragen beantwoordden, deelnemen aan een gegidste wandeling, en vooral ideeën delen over hoe het park moet worden ingericht. Zo’n 50 buurtbewoners dachten actief mee. Alle input werd verzameld op een grote kaart en via ideeënbussen. Ook de leerlingen van Vrije basisschool ’t Landuiterke dachten actief mee na over de toekomst van Wolfsgracht. Op 12 mei trokken we samen met hen naar de site voor een participatiemoment op het terrein. Daar ontdekten ze de plek, stelden ze vragen en deelden ze hun eerste indrukken. Deze ideeën vormen nu de basis voor het ontwerp. Hiervoor werd een subsidie in kader van Plattelandsinitiatief binnengehaald vanwege de provincie Oost-Vlaanderen en dit voor een bedrag van 50.000 euro.

AANBESTEDINGSDOSSIER

Op de gemeenteraad van 18 juni 2025 werd de leidraad "Verkoop Brink Landuit" (Wolfsgracht) goedgekeurd. Hiermee werd aan Solva toestemming gegeven over te gaan tot de vermarktingsprocedure voor de eerste brink, met name Landuit. Tot 15 september 2025 kunnen mogelijke geïnteresseerden zich kandidaat stellen. Uiteindelijk zullen twee consortia een voorstel uitwerken, hetwelk in de eerste helft van 2025 zal voorgesteld worden aan een jury zoals voorzien in het bestek. 

Als onderdeel van de campagne 'Denderleeuw in Beweging', kan de stand van zaken opgevolgd worden. 

Tijd (indicator)

Tijd

Geld (indicator)

Geld

Intercommunale SOLVA en lokaal bestuur Denderleeuw werken samen aan het uittekenen van een masterplan en ontwikkelingsstrategie voor Wolfsgracht. Het verzoenen van een woonopgave en het vrijwaren van de nog gave landschapskenmerken van dit projectgebied vormen de voornaamste uitdagingen van deze opdracht. Op heden werd reeds 7,5 miljoen euro geïnvesteerd door SOLVA in opdracht van ons lokaal bestuur om de gronden aan te kopen en het project in goede banen te leiden. Het is de bedoeling om deze som integraal/maximaal te recupereren door de verkoop van bouwkavels, na de realisatie van het openbaar domein en openbare voorzieningen.