A10002 Leegstand en verwaarlozing frequenter controleren, registreren en streng aanpakken

Status

Stand van zaken (indicator)

Stand van zaken (toelichting)

Ook het voorbije jaar bleef ons lokaal bestuur zich onverminderd inzetten voor de verbetering van de woonkwaliteit en de strijd tegen verloedering van de leef- en woonomgeving. Minstens éénmaal per jaar wordt een actualisatie van het gemeentelijk register van leegstand en verwaarlozing doorgevoerd. Dit betekent de integrale behandeling van beroepen, vrijstellingsaanvragen, aanvragen tot schrapping en bezwaren tegen de heffing. Hiermee sporen we eigenaars aan tot actie (renovatie, verkoop, ...). Zolang een pand niet geschrapt is uit het register, is er immers een belasting verschuldigd. 

De werkwijze voor het opsporen van verwaarlozing is wat bijgestuurd: er is een samenwerking met de gemeenschapswachten die de panden zullen signaleren. Het bijhouden van het register verwaarlozing en inkohieren heffing verwaarlozing blijft aangehouden.

De opnamebrief leegstand en verwaarlozing werd geüpdatet, en informeert de eigenaars over mogelijke opties ivm: 

• Duurzaam renoveren - gratis bouw- en renovatieadvies
• Verhuren via woonmaatschappij Dender-Zuid
• Het conformiteitsattest

De cijfers:

De opnames in 2025 zijn als volgt betreft leegstand:

               Nieuwe opnames op 17/12/2025 : 54

               Lopende vrijstellingen in totaliteit: 26

De opnames in 2025 zijn als volgt betreft verwaarlozing:

               Nieuwe opnames op 17/12/2025: 3

               Lopende vrijstellingen in totaliteit: 5

Het procentueel beperkt aantal dossiers die aanleiding geven tot (gedwongen) invorderingen & het lage aantal heffingen a rato van 6.000 EUR (maximum) tonen aan dat de ruimtelijk onwenselijke situatie inzake leegstand/verwaarlozing (aanleiding tot kraakpanden, versnelde verloedering woningen en gebrek aan sociale controle), in veruit de meeste gevallen opgelost raakt onder druk van de reglementering. Ook de opnamedata weergegeven in de registers tonen dit aan. Vele eigenaars leveren inspanningen om leegstand of verwaarlozing weg te werken voor ze heffingsplichtig worden, en gebruiken daar al dan niet de in de reglementen voorziene vrijstellingsgronden voor. 

Het kohier belasting op leegstaande woningen en gebouwen en verwaarloosde woningen en gebouwen werd goedgekeurd door het schepencollege op 29 april 2025. Daaruit blijken de volgende cijfers:

Leegstand:

• 10 voor een 1e heffing (1500 euro)
• 11 voor een 2e heffing (3000 euro)
• 3 voor een 3e heffing (6000 euro)
• 2 voor een 4e heffing (6000 euro)
• 3 voor een 5e heffing (6000 euro)
• 2 voor een 6e heffing (6000 euro)

Verwaarlozing:

• 2 voor een 1e heffing (1500 euro)
• 1 voor een 2e heffing (3000 euro)
• 1 voor een 4e heffing (6000 euro)

Vanaf 1 januari 2025 is de gemeente Denderleeuw vrijgesteld van de adviesverplichting in de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid, door de Vlaamse minister van Wonen. Deze vrijstelling van adviesverplichting geeft de lokale besturen de kans zelfstandig, zonder advies in te grijpen bij woningkwaliteitsproblemen en zo soms sneller de procedure af te werken. 

De heffingsreglementen ikv wonen zijn vernieuwd en goedgekeurd op de gemeenteraad dd. 18 december 2025. Daarbij zijn de reglementen niet louter opnieuw aangenomen, maar werden ze ook uitvoerig herwerkt met oog op het toekennen van een ruimere autonomie voor het lokaal bestuur bij het toepassen van vrijstellingsgronden, en  werd het reglement aangepast aan enkele gebreken en tekortkomingen dewelke bij de eerdere uitrol naar voor zijn gekomen. 

Op deze manier willen we betreft leegstand de komende jaren nog meer en beter de vinger aan de pols houden. 

Een bijkomend belastingreglement op Ongeschikte en/of Onbewoonbare woningen werd eveneens goedgekeurd op de gemeenteraad dd. 18 december 2025. Een belasting op ongeschikte en onbewoonbare woningen is een logische aanvulling op de belastingreglementen betreffende leegstaande en verwaarloosde gebouwen en woningen en zorgt voor een geïntegreerd woningbeleid. Het lokaal bestuur wil hiermee de kwaliteit van woningen op haar grondgebied bewaken om het grondrecht op menswaardig wonen van de inwoners van de gemeente Denderleeuw te vrijwaren. Bovendien is het voorzien van een lokale heffing ook logisch vanuit het perspectief dat deze dossiers een intensieve personeelsinzet vragen en een belasting vormen voor de dienst, gelet op de vele administratieve plichtplegingen die ermee gepaard gaan. 

Het mag duidelijk zijn dat ook deze actie een speerpunt blijft in het meerjarenplan 2026-2031. 

Tijd (indicator)

Tijd

Geld (indicator)

Geld