A10000 Opmaak van een woningkwaliteitsreglement met conformiteitsattesten om proactief op te treden en de strijd tegen huisjesmelkers op te voeren

Status

Stand van zaken (indicator)

Stand van zaken (toelichting)

Sinds 2022 voert Lokaal Bestuur Denderleeuw stelselmatig en tegen betaling het verplichte conformiteitsattest in. Eerst aan bod komen de oudste huurwoningen op ons grondgebied en nieuwe inhuurnemingen. Nieuwe aanvragen worden binnen de voorziene termijn van 60 dagen afgehandeld. Het conformiteitsattest moet garanderen dat huurwoningen minstens aan de minimale normen van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit voldoen, zoals in de Vlaamse Codex Wonen wordt omschreven. Het conformiteitsattest draagt zo rechtstreeks bij tot het proactief optreden tegen huisjesmelkers. Uiteraard wordt verder ingezet op de nodige communicatie naar de sector van de private verhuurder via diverse communicatiekanalen. 

In 2021 boden we verhuurders eerder al de mogelijkheid om het conformiteitsattest gratis aan te vragen. Dit was ideaal om te sensibiliseren én werd een groot succesverhaal. De aanvragen stroomden massaal binnen. Zo veelvuldig, dat niet alle aanvragen afgehandeld konden worden binnen de voorgeschreven termijn en dus iets later alsnog gratis gecontroleerd werden. 

Ook in de dossiers "weigeringen" wordt via bemiddeling met de eigenaar gepoogd de nodige herstellingen aan de woningen te laten uitvoeren. Dit is in de meeste gevallen succesvol zodat we alsnog een conformiteitsattest kunnen afleveren. Sommige aanvragen tot een conformiteitsattest werden door de aanvrager zelf geannuleerd.

Een intern stappenplan werd opgesteld voor dossieropvolging om na te gaan wie er moet voldoen aan de verplichting van het hebben van een conformiteitsattest, dit gebeurt door data uit verschillende gegevensbronnen te combineren en in samenwerking met de dienst burgerzaken: 

• Bevolkingsregister: inzake nieuwe inschrijvingen/vertrekkers
• Kadaster: inzake bouwjaar, eigenaarsgegevens

Leegstaande panden worden preventief aangeschreven. 

Er wordt momenteel een nieuwe actie voorbereid- gratis conformiteitsattest gekoppeld aan renovatietraject. Wat is de bedoeling? Het koppelen van een gratis conformiteitsattest aan verhuurders die een renovatietraject hebben doorlopen, met als voorwaarde het plaatsen van één bijkomende energiezuinige maatregel. Dubbele beglazing en dakisolatie behoren sowieso tot de minima. Dit tot slot gekoppeld aan een gunstige EPC-score. Zo proberen we in te zetten op een kwalitatief en gevarieerd woonaanbod en wordt er ook belang gehecht aan de energienormen voor huurwoningen. Deze actie wordt in het voorjaar van 2025 ter goedkeuring voorgelegd.

Om op te treden tegen huisjesmelkers wordt er tot slot ook geopteerd om bij ongeschikt/onbewoonbare panden over te gaan tot het aanplakken van het ongeschikt/onbewoonbaarheidsbesluit op de gevel van de woning in kwestie en met de controle op het vroegtijdig wegnemen van de aanplakking. Per collegebesluit van 16 januari 2024 werd dit geformaliseerd. Bij verwijdering is er de mogelijkheid om een GAS-boete op te leggen.

Begin 2025 zal aan de gemeenteraad de vernieuwing van het reglement voor het invoeren van het verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen voorgelegd worden.

Tijd (indicator)

Tijd

Geld (indicator)

Geld