A10000 Opmaak van een woningkwaliteitsreglement met conformiteitsattesten om proactief op te treden en de strijd tegen huisjesmelkers op te voeren

Status

Stand van zaken (indicator)

Stand van zaken (toelichting)

Vanaf 2022 voert Lokaal Bestuur Denderleeuw stelselmatig het verplichte conformiteitsattest in. Eerst aan bod komen de oudste huurwoningen op ons grondgebied en nieuwe inhuurnemingen. Nieuwe aanvragen worden betalend en binnen de voorziene termijn van 60 dagen afgehandeld. Het conformiteitsattest moet garanderen dat huurwoningen minstens aan de minimale normen van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit voldoen, zoals in de Vlaamse Wooncode wordt omschreven. Het conformiteitsattest draagt zo rechtstreeks bij tot het proactief optreden tegen huisjesmelkers. Uiteraard wordt verder ingezet op de nodige communicatie naar de sector van de private verhuurder via diverse communicatiekanalen. 

In 2021 boden we verhuurders eerder al de mogelijkheid om het conformiteitsattest gratis aan te vragen. Dit was ideaal om te sensibiliseren én werd een groot succesverhaal. De aanvragen stroomden massaal binnen. Zo veelvuldig, dat niet alle aanvragen afgehandeld konden worden binnen de voorgeschreven termijn van 60 dagen. Een aanvraag vereist immers een huisbezoek door de woningcontroleur, en de veelheid van aanvragen kon door een te beperkte capaciteit niet verwerkt worden. Sommigen die nog in 2021 hun aanvraag indienden, werden dus pas in 2022 gratis gecontroleerd.

Ook in de dossiers "weigeringen" wordt via bemiddeling met de eigenaar gepoogd de nodige herstellingen aan de woningen te laten uitvoeren. Dit is in de meeste gevallen succesvol zodat we alsnog een conformiteitsattest kunnen afleveren. Sommige aanvragen tot een conformiteitsattest werden door de aanvrager zelf geannuleerd. 

Er is een verordening waarbij het verplicht conformiteitsattest gefaseerd wordt ingevoerd. In 2022 kwamen de woningen met het bouwjaar 1940 en eerder én bij nieuwe inhuurneming aan de beurt. Deze panden werden aangeschreven, en worden verder opgevolgd voor het verkrijgen van een gunstig conformiteitsattest, met als mogelijk gevolg een belasting op het niet hebben van een conformiteitsattest. 

In 2023 komen de woningen met bouwjaar 1970 en eerder bij nieuwe inhuurnemingen in het vizier. 

Tijd (indicator)

Tijd

Geld (indicator)

Geld

(Budget) Jaarrekening 2022