Trekker CBS
Jo Fonck

Status
In uitvoering

Planning
Startdatum: 01-01-2020
Einddatum: 31-12-2020

Als lokaal bestuur kunnen we een aantal proactieve maatregelen nemen om de woningkwaliteit op ons grondgebied te verbeteren. Het uitwerken van een gemeentelijk woningkwaliteitsreglement is er daar een van. We kunnen hierbij onder meer kiezen om met het conformiteitsattest aan de slag te gaan. Dit is een attest waaruit blijkt dat een woning die verhuurd/ter beschikking gesteld wordt voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen én aan de rookmeldersverplichting. Op de huurmarkt biedt dit zowel de verhuurder als de huurder meer zekerheid. Voor de huurder is er de zekerheid dat het pand voldoet aan de elementaire woningkwaliteitsvereisten. De verhuurder heeft bewijs dat het pand in orde is.

Weigert een eigenaar om gebreken te herstellen, terwijl hij toch de intentie heeft om de woning opnieuw te verhuren, wordt de procedure ongeschikt/onbewoonbaarheid opgestart. Zo is er een stok achter de deur wanneer de woonkwaliteit niet in orde zou zijn.

Toelichting

De gemeente speelt een belangrijke rol op het vlak van woonkwaliteitsbewaking en gaat hierbij proactief te werk. We zetten in op de uitrol van een gerichte aanpak voor het invoeren van een verplicht conformiteitsattest vanaf 2022. Dit attest moet garanderen dat huurwoningen aan de minimale normen van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit voldoen, zoals in de Vlaamse Wooncode wordt omschreven. De eigenaar-verhuurder geeft met het conformiteitsattest een positief signaal dat de kwaliteit van zijn woning in orde is. Voor de huurder geldt het attest als een kwaliteitsgarantie.

Op de gemeenteraad van november 2020 werden in dit kader een gemeentelijke verordening en belastingreglement goedgekeurd. Dit omvat ook een reglement rond de beperking van de geldigheidsduur van conformiteitsattesten en een retributiereglement voor het behandelen van een aanvraag van een conformiteitsattest. Er werd een flyer opgemaakt rond het conformiteitsattest, promo gevoerd via diverse communicatiekanalen en begin december 2020 ook een webinar opgezet rond de minimale woonkwaliteitsnormen, energiezuinige maatregelen via lokale renovatietrajecten & de werking van het Sociaal Verhuurkantoor (SVK). Gezien het grote aantal huurwoningen op de private markt werd eerst gefocust op het aanschrijven van eigenaars/verhuurders in de wijk Leeuwbrug. Zij ontvingen hierbij ook een checklist waarmee ze hun huurwoning onder de loep kunnen nemen op het vlak van woonkwaliteitsnormen. 15 gezinnen namen deel aan het webinar. Eind 2020 werden al 23 aanvragen genoteerd voor een conformiteitsattest.

2021 geldt als een overgangsjaar waarin we verhuurders de mogelijkheid bieden om het conformiteitsattest gratis aan te vragen, nadien wordt dit betalend. Vanaf 2022 wordt het attest stelselmatig verplicht ingevoerd. De oudste huurwoningen op ons grondgebied komen hierbij eerst aan bod. Uiteraard wordt verder ingezet op de nodige communicatie naar de sector van de private verhuurder.

De verplichte invoering vormt één van de stappen om te komen tot een gecoördineerd lokaal woningkwaliteitsbeleid. De invoering van het conformiteitsattest biedt bovendien de mogelijkheid om de strijd tegen huisjesmelkerij op te voeren.

G

Kwaliteit

G

Tijd

--

Geld