A-90001 Stedenbouwkundige projecten optimaliseren

Denderleeuw voerde in de vorige legislatuur een woonbeleidsvisie in met het oog op een kwalitatieve invulling van de beschikbare open ruimte en het tegengaan van een verdere verdichting van de gemeente. Zo kwam er een woningtypetoets en de ontwikkeling van een visie op projecten met meer dan 1 woongelegenheid. Beide zijn belangrijke woonbeleidsinstrumenten voor onze omgevingsambtenaren om vergunningsaanvragen aan af te toetsen. Deze aanvragen worden echter steeds complexer. Ook eenvoudige projecten zijn al lang niet meer vanzelfsprekend.

Daarom willen we de omgevingsvergunningen op twee vlakken onder de loep nemen: het vooroverleg en de financiële lasten. Voorbesprekingen bij een omgevingsvergunning zijn tegenwoordig quasi altijd nodig. Om een gestroomlijnd traject te kunnen volgen, formaliseren we in een leidraad op welke wijze we voorbesprekingen initiëren en doorlopen, met als basis de input vanuit het departement Omgeving. Financiële lasten kunnen enkel nog opgelegd worden op basis van een gemeentelijke verordening. Voor grotere woonprojecten en ontwikkelingen inzake bedrijvigheid/retail bekijken we de mogelijkheid tot het opleggen van een financiële last zonder dat die aan de attractiviteit van de gemeente hoeft te raken. We stellen hiervoor een benchmark op met andere lokale besturen om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Het is bijvoorbeeld mogelijk om monotone woonprojecten zwaarder te belasten dan projecten die voorzien in een verweving van functies die elke inwoner ten goede kunnen komen.