Status

Stand van zaken (indicator)

Stand van zaken (toelichting)

Sinds 2022 voert Lokaal Bestuur Denderleeuw stelselmatig en tegen betaling het verplichte conformiteitsattest in. Eerst aan bod komen de oudste huurwoningen op ons grondgebied en nieuwe inhuurnemingen. Nieuwe aanvragen worden binnen de voorziene termijn van 60 dagen afgehandeld. Het conformiteitsattest moet garanderen dat huurwoningen minstens aan de minimale normen van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit voldoen, zoals in de Vlaamse Codex Wonen wordt omschreven. Het conformiteitsattest draagt zo rechtstreeks bij tot het proactief optreden tegen huisjesmelkers. Uiteraard wordt verder ingezet op de nodige communicatie naar de sector van de private verhuurder via diverse communicatiekanalen. 

In 2021 boden we verhuurders eerder al de mogelijkheid om het conformiteitsattest gratis aan te vragen. Dit was ideaal om te sensibiliseren én werd een groot succesverhaal. De aanvragen stroomden massaal binnen. Zo veelvuldig, dat niet alle aanvragen afgehandeld konden worden binnen de voorgeschreven termijn en dus iets later alsnog gratis gecontroleerd werden. 

Ook in de dossiers "weigeringen" wordt via bemiddeling met de eigenaar gepoogd de nodige herstellingen aan de woningen te laten uitvoeren. Dit is in de meeste gevallen succesvol zodat we alsnog een conformiteitsattest kunnen afleveren. Sommige aanvragen tot een conformiteitsattest werden door de aanvrager zelf geannuleerd.

Een intern stappenplan werd opgesteld voor dossieropvolging om na te gaan wie er moet voldoen aan de verplichting van het hebben van een conformiteitsattest, dit gebeurt door data uit verschillende gegevensbronnen te combineren en in samenwerking met de dienst burgerzaken: 

• Bevolkingsregister: inzake nieuwe inschrijvingen/vertrekkers
• Kadaster: inzake bouwjaar, eigenaarsgegevens

Leegstaande panden worden preventief aangeschreven. 

Om op te treden tegen huisjesmelkers wordt er tot slot ook geopteerd om bij ongeschikt/onbewoonbare panden over te gaan tot het aanplakken van het ongeschikt/onbewoonbaarheidsbesluit op de gevel van de woning in kwestie en met de controle op het vroegtijdig wegnemen van de aanplakking. Per collegebesluit van 16 januari 2024 werd dit geformaliseerd. Bij verwijdering is er de mogelijkheid om een GAS-boete op te leggen.

Op 30 januari 2025 keurde de gemeenteraad de vernieuwing van het reglement voor het invoeren van het verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen goed. Een aanpassing bleek noodzakelijk op het vlak van de bestraffing van het niet hebben van een verplicht conformiteitsattest, waarbij in een vervangende GAS-boete werd voorzien. De eerder voorziene belasting hierop werd immers door bepaalde rechtspraak als onwetmatig afgedaan. 

Deze actie wordt verdergezet binnen de contouren van een nieuw IGS en zal tegen 2031 volledig zijn uitgerold wanneer de verplichting van toepassing is op alle huurwoningen ouder dan 15 jaar. 

In de maand december 2025 werd nog een vernieuw retributiereglement vastgesteld om de kostprijs van een conformiteitsattest af te stemmen op de dienstverlening dewelke ertegenover staat. Binnen het meerjarenplan 2026-2031 wordt dit dan ook een blijvend speerpunt binnen het beleid van de gemeente rond wonen. 

Tijd (indicator)

Tijd

Geld (indicator)

Geld